信託業務

未来サポート信託では、「土地信託」「不動産管理信託」「特定贈与信託」「自社株信託」の4つの信託業務を行っております。皆さまの個別のご意向やご事情に応じたオーダーメイド型の運用を特徴とし、不動産ビジネスと資産運用のプロとして、豊富なノウハウを活用しながらトータルサポートいたします。

| ​土地信託（土地の有効活用・資金調達ニーズのご提案）

遊休土地の有効活用には、事業計画の策定・建築会社の選定・資金調達など様々な手続きが必要です。資金負担を最小限に、借入・開発・建物建築・テナントリーシングまで総合的にサポートいたします。
◎ 法人のお客様
  • 専門スタッフにより事業計画の策定をサポートいたします。
    事業資金は当社（信託勘定）にて調達いたします。
  • 投下する人的リソースを最小限に抑えます。
  • 賃料収入から経費等を差引いた金額を信託配当としてお受け取りいただけます。
  • 信託終了時には土地ならびに建築した建物をそのままお返しいたします。
◎ 個人のお客様
  • 有効活用のプランは、お客様のご意向を踏まえ、当社にて策定しご提案いたします。お客様からご指示いただくプランを採用することもできます。
  • 面倒な手続きの一切を当社がお引き受けし、お客様の事務負担を軽減することができます。​
  • 信託終了時には土地ならびに建築した建物をそのままお返しいたします。

| ​不動産管理信託（アセットコンサルティング・円滑な資産承継のご提案）

自社所有不動産の運用・管理をお客様に代わって行います。また、購入予定物件の資金調達など、不動産の流動化・証券化に関する総合的アレンジメントをご提案いたします。​
◎ 法人のお客様
  • オフバランスに関する総合的コンサルティングを行います。
  • 不動産購入のための最適な資金調達方法等をご提案いたします。
  • 不動産の現物の譲渡に比して信託受益権の譲渡は不動産取得税・登録免許税等の不動産流通コストを削減できます。
◎ 個人のお客様
  • 不動産の​管理、テナント募集、賃料収受等、不動産の専門家が運用・管理し、必要経費を控除した収益を信託配当としてお支払いするため、不動産管理にまつわる煩雑な管理事務を軽減することができます。
  • 将来に向けた備えとして、あらかじめ財産を引き継がせたいご親族を委託者様がお亡くなりになった後の受益者として指定しておくことで、円滑に財産を次世代に引き継ぐことができます。​
  • お客様に健康上の問題（認知症・長期の入院等）が生じても、当社がお客様に代わって不動産の管理等を継続して行うことができます。

| ​特定贈与信託（障がいをお持ちの方の生活の安定のために）

ご親族の方などがお亡くなりになっても、当社が引続き財産を運用・管理し、障がいをお持ちの方の生活のための資金を交付することが可能となります。
◎ 個人のお客様
  • 障がいをお持ちの方の生活費や医療費などとして定期的に金銭をお支払いすることで、生活の安定が図られます。
  • 特別障害者の方の場合は6,000万円(特別障害者以外の特定障害者の方の場合は3,000万円)を限度に贈与税が非課​税となります。

| ​自社株信託（資産管理会社の株式の後継者への円滑な承継のために）

ご所有されている不動産の管理のために資産管理会社を設立しておられるオーナー様が、ご所有されている資産管理会社の株式を会社の後継者（委託者のご家族ほか）に確実かつ円滑に承継させるために、当社にその株式をお預けいただく信託です。
◎ 個人のお客様
  • ​資産管理会社の株式を信託することにより、ご意向に沿った不動産賃貸事業の承継を実現いたします。
  • 遺留分などを考慮した円滑な資産承継が可能となります。

<当社へのお問い合わせ>

  • 当社の信託業務に関する各種お問い合わせは、お問い合わせフォームまたはお電話にて承ります。
  • ​法人のお客様（事業法人、学校法人、各種団体、宗教法人等）や具体的なご相談を希望される個人のお客様には、 ​皆さまのご意向やご事情に合わせて個別に対応させていただきます。まずは当社までお問い合わせください。
※信託契約代理店のお客様は代理店担当者にお問い合わせ下さい。
未来サポート信託株式会社
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